车库买卖有评估价吗

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车库买卖有评估价吗

法律快车官方整理更新时间： 2022-07-24 07:39:50 人浏览

导读：

现在很多的车库其实是可以去进行买卖的，如果要进行买卖的话，就是有一定的价格，车库的价格也是需要去进行了解一下的，对于这些其实可以了解一下，所以车库买卖有评估价吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　现在很多的车库其实是可以去进行买卖的，如果要进行买卖的话，就是有一定的价格，车库的价格也是需要去进行了解一下的，对于这些其实可以了解一下，所以车库买卖有评估价吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、车库买卖有评估价吗

　　1、交易时需要评估；

　　2、车库属于非住宅，费税高，如下：

　　1、测绘费2.04元/平方,买方；

　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；

　　3、契税评估额3%,买方缴纳；

　　4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳；

　　5、交易费10/平方,双方缴纳；

　　6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳；

　　7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳。

　　1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

　　2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：

　　(一)申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；

　　(二)申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；

　　(三)申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；

　　(四)申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；

　　(五)买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致；

　　(六)交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形；

　　(七)如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；

　　(八)当事人的申请符合公证管辖的规定。

　　3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。

　　公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

　　4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。

　　有产权证的地下车位能买卖。

　　根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

　　因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

　　当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

　　至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

　　有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)

　　(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

　　(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

　　(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

　　以上就是法律快车小编关于车库买卖有评估价吗的相关介绍，车库的买卖是有一定的评估价的，这个评估价格是根据实际情况来定的，对于这个价格也是可以好好的去了解一下具体的呢，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

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