买车库合同签了能换吗
导读：
如今，越来越多的人购买和出售停车位。 一般情况下，即使签订合同后购买成功，有时也会出现合同签订后需要更换的问题。那么买车库合同签了能换吗？下面由法律快车小编为您整理相关信息，希望对大家有所帮助。
买了车库，签了合同，能不能换要看开发商了。原则上，签了合同就是不换的，可以和开发商商量看看。现在的小区车位都属于利用人防设施改造，而人防设施属于国家所有，开发商为避免自身责任，均是通过签署使用权转让协议的方式出售车位的，实践中也获得了法律的认可。
若存在欺诈、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效的，可要求返还您应有的款项。
一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
注意：
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位
租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。
4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。
通过上文的介绍，相信大家对买车库合同签了能换吗的问题有所了解了，买了车库，签了合同，能不能换要看开发商了。希望法律快车小编整理的相关内容符合您的需求，本网站还有优秀的律师可为您做详细的解答，如果有不明白的，建议咨询法律快车的律师。
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