买了地下车库可以退吗
导读:
在购买了小区的房子之后,一般是会购买小区的车库,但是也会有业主在购买了小区车库之后觉得不合适的情况,在这个时候就不知道可不可以去进行退款了,所以买了地下车库可以退吗?下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。
车位买完后悔了可以退,但是这属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况,大家也可以此为由,要求解除合同,比如说开发商违规销售无产权车位等等。
根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变。
但对于人防工程的所有权的归属问题,《民法典》(2021.1.1生效)没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确,平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准,任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。
以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定:“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室,平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用,战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则,在和平时期,开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权,收取利益。
“如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主,其实卖的只是车位的使用权,而不是所有权,因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的,这样一来,业主的权利难以得到保障。”。开发商将人防工程作为地下车库,对业主开展停车服务,仅限于出租,不得买卖。
1、人防性质的地下车库是没办法出售的,如果买你也只能买到使用权限,因为人防工程作为战时使用的人员掩蔽场所不能进行买卖,根本不会有产权,你也不可能拿到产权证明。
2、类似地下人防工程的停车位买卖,实际上只是与开发商签订的长期租赁协议,一旦出现自然灾害等情况,国家可统一调用,此时车位便不再属于业主。拆迁时,车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。
3、 对于抱着投资的目的购买者来说,这有点类似于小产权房,没有权利转让凭证的交易始终存在风险,很可能出现一位二买的问题。
以上就是法律快车小编关于买了地下车库可以退吗的相关介绍,买了地下车库如果不合适是可以退的,但是这种情况是属于业主违约了,具体的还是应该要具体的情况来定的,可以具体分析,如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。
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