小区地下车库只卖不租是否违法
导读：
随着私家车数量的越来越多，随之而来的是有越来越多的小区会同步修建地下车库。实践中开发商可能会由于各种各样的原因，使得小区的地下车库处于一个只卖不租的状态。那么小区地下车库只卖不租是否违法？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
小区地下车库只卖不租不违反法律规定。
小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。
所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。因此车位产权单位对车位具有处置权，既可出租、也可出售。开发商对地下车库拥有所有权既可选择出租，也可选择出售，法律并不限定，因此只卖不租不违法。
人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。
1、车位产权
大家在购买车位的时候，首先就要确定好车位是否是属于开发商的以及开发商那边是否拥有车位的所有权，若大家购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、必须要取得预售许可证
开发商在预售房屋的时候是需要取得预售许可证的，同样，当开发商在预售车位的时候同样也是需要取得车位预售的许可证的，所以当购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果车位的预售许可证是开发商单独去申请的，那么在预售许可证的项目类型栏内会加以注明。
3、买车位不能用公积金贷款
大家肯定都知道，公积金的最主要的作用就是用于购房，所以大家在买房的时候是可以使用公积金贷款的，但是大家这里也要注意，如果在自己购买车位的时候想要贷款，那么是不能使用公积金的，公积金贷款是不能用于购买除自住房以外的东西，所以就不能用于购买车位。
4、具体细则要写进合同中
如果购房者的车位是和房屋一起去进行预购的，那么在购房者与开发商那边签订预售合同的时候，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售的面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好让开发商那边附上一张平面图，并且把出现差异之后的解决办法也约定进去。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于小区地下车库只卖不租是否违法的相关知识。综上所述，地下车库只卖不租的行为在实践中是比较常见的，根据我国现行的相关法律的规定，只卖不租是不违法的，如果因此产生纠纷的业主与开发商可以协商来解决。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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