法律快车法律问答 > 山东法律问答日照法律问答日照合同纠纷法律问答 > 问答详情

我在东区有一所房子，从2014年11月24日起租赁，通过中介签订了年租赁合同，今年8月24日起租人被骗取了钱，拖欠了房租。他因违约要求先离开家，他也强硬地拒绝搬家。在这种情况下，可以申请驱逐吗？

更新时间：2020-03-18 11:35:17人浏览

问题描述：

我在东区有一所房子，从2014年11月24日起租赁，通过中介签订了年租赁合同，今年8月24日起租人被骗取了钱，拖欠了房租。他因违约要求先离开家，他也强硬地拒绝搬家。在这种情况下，可以申请驱逐吗？你要先向法院上诉还是要报警？我在东区有一所房子，从2014年11月24日起租赁，通过中介签订了年租赁合同，今年8月24日起租人被骗取了钱，拖欠了房租。他因违约要求先离开家，他也强硬地拒绝搬家。在这种情况下，可以申请驱逐吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助90849人 · 响应时间平均5分钟内

1，未按时缴纳房租，出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款，要求承租方承担违约责任。
2，双方未约定违约条款或者约定不明确的，可以按《合同法》中相关规定：出租方可以要求承租在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。
3，因承租方拖欠租金给出租方造成损失，出租方在要求承租方支付租金外，还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。

2020-03-18 11:22:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助97262人 · 响应时间平均1分钟内

1.签订合同，合同违约金的限制一般设定为合同金额的10%以内，譬如可以设定为一年租金总额的10%。
2.一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。

2020-03-18 11:25:41

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助162727人 · 响应时间平均1分钟内

1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。
2、承租方未按约支付房租，属于违约行为，出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租，若约定违约金还可以主张违约金。
3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下，出租人可以解除合同关系。
4、承租人跑路或无法联系，出租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。拖欠房租属于违反约定的行为，按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

2020-03-18 11:35:17