我在东区有一所房子,从2014年11月24日起租赁,通过中介签订了年租赁合同,今年8月24日起租人被骗取了钱,拖欠了房租。 他因违约要求先离开家,他也强硬地拒绝搬家。 在这种情况下,可以申请驱逐吗?
更新时间:2020-03-18 11:35:17人浏览
问题描述:
我在东区有一所房子,从2014年11月24日起租赁,通过中介签订了年租赁合同,今年8月24日起租人被骗取了钱,拖欠了房租。 他因违约要求先离开家,他也强硬地拒绝搬家。 在这种情况下,可以申请驱逐吗? 你要先向法院上诉还是要报警?我在东区有一所房子,从2014年11月24日起租赁,通过中介签订了年租赁合同,今年8月24日起租人被骗取了钱,拖欠了房租。 他因违约要求先离开家,他也强硬地拒绝搬家。 在这种情况下,可以申请驱逐吗?
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1,未按时缴纳房租,出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款,要求承租方承担违约责任。
2,双方未约定违约条款或者约定不明确的,可以按《合同法》中相关规定:出租方可以要求承租在合理期限内支付租金,承租人逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。
3,因承租方拖欠租金给出租方造成损失,出租方在要求承租方支付租金外,还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。
2,双方未约定违约条款或者约定不明确的,可以按《合同法》中相关规定:出租方可以要求承租在合理期限内支付租金,承租人逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。
3,因承租方拖欠租金给出租方造成损失,出租方在要求承租方支付租金外,还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。
2020-03-18 11:22:15
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1.签订合同,合同违约金的限制一般设定为合同金额的10%以内,譬如可以设定为一年租金总额的10%。
2.一般情况下,合同都有违约条款,针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定,如果合作双方是互惠互利,双方履行合同的意愿也很强,这种情况下,违约金额不宜过高,因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的,那这种情况下,违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用,提高合同违约的成本。
2020-03-18 11:25:41
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1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系,双方应当按约定律合同义务。
2、承租方未按约支付房租,属于违约行为,出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租,若约定违约金还可以主张违约金。
3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下,出租人可以解除合同关系。
4、承租人跑路或无法联系,出租人仍可以向法院起诉,通过公告可以缺席判决,待判决生效后可以申请法院强制执行。拖欠房租属于违反约定的行为,按照合同法的规定,应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的,出租方还可依法解除租房合同。
2020-03-18 11:35:17
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