介绍甲买房，房东答应给指定的工资。 买了房甲交给房东2万日元的存款。 之后，因为钱不齐，所以决定不一起买房子，并介绍给乙方。 甲方赎回了两万日元的定金。 问题来了，房东说甲卖的和我没有关系，所以不能指
更新时间：2020-03-22 21:10:58人浏览
问题描述：
介绍甲买房，房东答应给指定的工资。 买了房甲交给房东2万日元的存款。 之后，因为钱不齐，所以决定不一起买房子，并介绍给乙方。 甲方赎回了两万日元的定金。 问题来了，房东说甲卖的和我没有关系，所以不能指定了。 请问房东的这种行为是否合理。 甲方介绍购买第三方是否与我有直接关系。 是否还要完成介绍甲买房，房东答应给指定的工资。 买了房甲交给房东2万日元的存款。 之后，因为钱不齐，所以决定不一起买房子，并介绍给乙方。 甲方赎回了两万日元的定金。 问题来了，房东说甲卖的和我没有关系，所以不能指
2位律师解答
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我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
2020-03-22 21:07:45
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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2020-03-22 21:10:58
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