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外地户口买房如何贷款， 首付买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。 各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。 它遵守以下三条准则：
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
2020-03-21 19:51:57
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购买房屋者须在所在派出所办理购房入户
1、所需证明材料
(1)申请入户的书面报告;
(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;
(3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);
(4)未满18周岁者不得单独立户;
(5)其他相关证明材料。
2、办理程序 购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
1、所需证明材料
(1)申请入户的书面报告;
(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;
(3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);
(4)未满18周岁者不得单独立户;
(5)其他相关证明材料。
2、办理程序 购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
2020-03-21 19:56:50
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女方到原户口所在地： 拿户口本到所属派出所户籍室，办理夫妻投靠迁出户口，出一份户籍证明.拿结婚证到所属的计生办开具婚育证明，为三级证明：村级开计生证明-镇级计生办盖章-县级计生办盖章
男方在本地：
写-份户口迁移申请，由男方单位出一份婚育证明。然后持书面申请、双方户口本，男女双方的婚育证明及复印件到男方所属的居委会，进行登记并在书面申请上盖章。
持居委会盖过章的书面申请、双方户口本，女方的婚育证明到男方所属的街道办计生办。出具婚育证明，由工作人员检查后，收掉女方的婚育证明，出具迁入地的婚育证明。
将双方身份证及复印件，户口簿及复印件，结婚证及复印件，迁入地婚育证明，女方的户籍证明带到男方户口所在地派出所户籍办，办理夫妻投靠入户填表.两个半月后拿到准迁证。
持准迁证、身份证，户口簿，结婚证及女方村委会出具的户口证明到女方派出所户籍办办理迁出证。
最后持身份证、户口簿、结婚证、准迁证、迁出证到男方本地派出所户籍办办理入户.
男方在本地：
写-份户口迁移申请，由男方单位出一份婚育证明。然后持书面申请、双方户口本，男女双方的婚育证明及复印件到男方所属的居委会，进行登记并在书面申请上盖章。
持居委会盖过章的书面申请、双方户口本，女方的婚育证明到男方所属的街道办计生办。出具婚育证明，由工作人员检查后，收掉女方的婚育证明，出具迁入地的婚育证明。
将双方身份证及复印件，户口簿及复印件，结婚证及复印件，迁入地婚育证明，女方的户籍证明带到男方户口所在地派出所户籍办，办理夫妻投靠入户填表.两个半月后拿到准迁证。
持准迁证、身份证，户口簿，结婚证及女方村委会出具的户口证明到女方派出所户籍办办理迁出证。
最后持身份证、户口簿、结婚证、准迁证、迁出证到男方本地派出所户籍办办理入户.
2020-03-21 20:17:38
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-03-21 20:15:47
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