你好,我想听听! 买卖房子税多! 还是家里税多
更新时间:2020-03-18 07:29:28人浏览
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你好,我想听听! 买卖房子税多! 还是家里税多
3位律师解答
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婚前赠与房产分割
由于房产的特殊性,在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字,房子就是谁的。婚前赠与的房产,如果没有过户的,则房子的产权没有进行变更,属于原产权人。
离婚时属于原产权人,不参与离婚财产的分割。如果已经过户的,则属于过户后的产权人,属于过户后的产权人的个人财产,离婚时不予分割。因此,房产赠与的,公证与否都不能改变房子的产权,正确的做法就是将房产进行过户,过户到自己的名下才可以保证房子的产权,保证赠与合同的有效性。
由于房产的特殊性,在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字,房子就是谁的。婚前赠与的房产,如果没有过户的,则房子的产权没有进行变更,属于原产权人。
离婚时属于原产权人,不参与离婚财产的分割。如果已经过户的,则属于过户后的产权人,属于过户后的产权人的个人财产,离婚时不予分割。因此,房产赠与的,公证与否都不能改变房子的产权,正确的做法就是将房产进行过户,过户到自己的名下才可以保证房子的产权,保证赠与合同的有效性。
2020-03-18 07:08:08
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要看办理赠与时候,是否注明,是赠与你个人的财产,如果赠与合同有约定,这房子属于你婚后取得个人财产,离异,住房归你一人所有,
如果没有注明是赠与你个人,就属于你婚后取得财产,算共有财产,离异,你配偶有权利分割一半。
如果没有注明是赠与你个人,就属于你婚后取得财产,算共有财产,离异,你配偶有权利分割一半。
2020-03-18 07:13:56
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房屋买卖税费标准如下:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人
1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:买受人承担,
0.03%;
3、权证印花税:买受人承担,5元/本;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
6、配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
7、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
8、公证费:50万元以下部分,按房价的
0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按
0.25%。 相关知识延伸阅读:什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%);
(2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
1、契税:买受人承担,居住房屋个人
1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:买受人承担,
0.03%;
3、权证印花税:买受人承担,5元/本;
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5、登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
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(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%);
(2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
2020-03-18 07:29:28
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