您好，我妈妈在我完婚之后以我的委托人选购房地产一套，首付款与月供全是我妈妈在交纳，我想问一下我一旦离异，此房地产怎样分派？怎样避开我一旦离异妈妈丧失此房地产的风险性？
更新时间：2020-04-01 13:38:55人浏览
问题描述：
您好，我妈妈在我完婚之后以我的委托人选购房地产一套，首付款与月供全是我妈妈在交纳，我想问一下我一旦离异，此房地产怎样分派？怎样避开我一旦离异妈妈丧失此房地产的风险性？
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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2020-04-01 13:15:55
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原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售：比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
2020-04-01 13:21:36
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协议离婚办理步骤：
①．男女双方带齐证件，亲自到一方户口所在地的民政部门婚姻登记机关递交离婚申请书。
②．婚姻登记机关对申请离婚的男女双方书面材料进行审查，对符合《婚姻登记条例》第13条规定的，并当场办理离婚证。
男女双方在自愿的前提下，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关协议离婚，需要提供如下证件和证明材料：
①．男女双方离婚申请书。
②．男女双方户口簿原件及复印件。
③．男女双方身份证原件及复印件。
④．男女双方就小孩抚养、财产分割、债权债务处理协商一致且签名的离婚协议书。
⑤．男女双方《结婚证》原件。
⑥．2张2寸双方单人近期免冠彩色照片。
⑦．男女双方《离婚证》工本费。
①．男女双方带齐证件，亲自到一方户口所在地的民政部门婚姻登记机关递交离婚申请书。
②．婚姻登记机关对申请离婚的男女双方书面材料进行审查，对符合《婚姻登记条例》第13条规定的，并当场办理离婚证。
男女双方在自愿的前提下，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关协议离婚，需要提供如下证件和证明材料：
①．男女双方离婚申请书。
②．男女双方户口簿原件及复印件。
③．男女双方身份证原件及复印件。
④．男女双方就小孩抚养、财产分割、债权债务处理协商一致且签名的离婚协议书。
⑤．男女双方《结婚证》原件。
⑥．2张2寸双方单人近期免冠彩色照片。
⑦．男女双方《离婚证》工本费。
2020-04-01 13:38:55
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