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你好我签订了房屋买卖合同。其中合同解除条款的第二项是，卖方违反合同解除合同时，卖方应根据房屋成交总额的20%向买方支付违约金，或者向买方支付两倍的存款。问题:卖方违约的话，买方能向卖方主张总额的2

更新时间：2020-03-12 17:26:02人浏览

问题描述：

你好我签订了房屋买卖合同。其中合同解除条款的第二项是，卖方违反合同解除合同时，卖方应根据房屋成交总额的20%向买方支付违约金，或者向买方支付两倍的存款。问题:卖方违约的话，买方能向卖方主张总额的20%违约金责任吗？ “or”这个字是什么意思？谢谢！你好我签订了房屋买卖合同。其中合同解除条款的第二项是，卖方违反合同解除合同时，卖方应根据房屋成交总额的20%向买方支付违约金，或者向买方支付两倍的存款。问题:卖方违约的话，买方能向卖方主张总额的2

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对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-03-12 17:05:15

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开发商违约
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
如果开发商存在上述违约情况的，可以请求其支付相应的违约金。

2020-03-12 17:12:44