你好，先生。我家七年前买了附近的两家土屋，那时哥哥离婚了，嫂子把买卖合同和土地的审查许可全部偷走，最后没有归还。现在我结婚了，父亲把这所房子交给我，我拆掉了这所房子，重建了，审批也没有了。房子盖

更新时间：2020-03-20 06:38:48人浏览

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你好，先生。我家七年前买了附近的两家土屋，那时哥哥离婚了，嫂子把买卖合同和土地的审查许可全部偷走，最后没有归还。现在我结婚了，父亲把这所房子交给我，我拆掉了这所房子，重建了，审批也没有了。房子盖好了，也没有房地产证明书。家里现在什么也没有。我想把家改成我的名字。我该怎么办？？？你好，先生。我家七年前买了附近的两家土屋，那时哥哥离婚了，嫂子把买卖合同和土地的审查许可全部偷走，最后没有归还。现在我结婚了，父亲把这所房子交给我，我拆掉了这所房子，重建了，审批也没有了。房子盖

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

2020-03-20 06:19:12

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2020-03-20 06:38:48