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国企开发的店铺，房地产说最近几个月楼设了总钟，每个子钟都和总钟对不上，需要更换时钟，电表费用需要210家自费或者带来新时钟和旧时钟，旧表慢了33%，付几个月的电费合理吗？电表各商户看不到的是物业管理

更新时间：2020-03-18 14:44:43人浏览

问题描述：

国企开发的店铺，房地产说最近几个月楼设了总钟，每个子钟都和总钟对不上，需要更换时钟，电表费用需要210家自费或者带来新时钟和旧时钟，旧表慢了33%，付几个月的电费合理吗？电表各商户看不到的是物业管理，每月下清单付款的管理合理吗？国企开发的店铺，房地产说最近几个月楼设了总钟，每个子钟都和总钟对不上，需要更换时钟，电表费用需要210家自费或者带来新时钟和旧时钟，旧表慢了33%，付几个月的电费合理吗？电表各商户看不到的是物业管理

3位律师解答

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房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。
比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

2020-03-18 14:23:34

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2020-03-18 14:26:15