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我是房地产中介人。我现在有一个问题。我手里租的房子现在主管道漏水，楼下浸水了。租客在租赁期间外出，不能马上停水。这房主要我口头证明。交出住宅时，她慎重地提醒住客要用水，所以请告诉房主我能不能

更新时间：2020-03-13 11:01:43人浏览

问题描述：

我是房地产中介人。我现在有一个问题。我手里租的房子现在主管道漏水，楼下浸水了。租客在租赁期间外出，不能马上停水。这房主要我口头证明。交出住宅时，她慎重地提醒住客要用水，所以请告诉房主我能不能拿出这个证明书我是房地产中介人。我现在有一个问题。我手里租的房子现在主管道漏水，楼下浸水了。租客在租赁期间外出，不能马上停水。这房主要我口头证明。交出住宅时，她慎重地提醒住客要用水，所以请告诉房主我能不能

3位律师解答

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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

2020-03-13 10:39:22

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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。
房屋物业维修资金的所有权归全体业主。

2020-03-13 10:44:15

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除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。
在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。　　而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。

2020-03-13 11:01:43