我在04年末买了二手福利房，但是到现在为止没有租过房子，房租一次就还完了。现在对方想要房子的时候，他向我们要房子，说那时没有钱，还没有租过房子买20%的产权，现在对方说买房没有耽误，说要回家，他要合

更新时间：2020-04-02 23:49:13人浏览

问题描述：

我在04年末买了二手福利房，但是到现在为止没有租过房子，房租一次就还完了。现在对方想要房子的时候，他向我们要房子，说那时没有钱，还没有租过房子买20%的产权，现在对方说买房没有耽误，说要回家，他要合理吗？我在04年末买了二手福利房，但是到现在为止没有租过房子，房租一次就还完了。现在对方想要房子的时候，他向我们要房子，说那时没有钱，还没有租过房子买20%的产权，现在对方说买房没有耽误，说要回家，他要合

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2020-04-02 23:27:20

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如果该房子有房产证，协议是可以办理公证的，如果没有房产证，这一类协议是公证不了的。如果没有房产证，私人签下的协议只能是双方间的君子协议，法律上是无效的。但如果买卖双方间有足够的信任，这样的协议还是很有用处的，你可以通过资金提存、由对方提供担保等方式控制风险、达到交易目的。

2020-04-02 23:30:45

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买房子房屋房屋没有过户，即将面临拆迁。这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。
你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。

2020-04-02 23:49:13