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商业贷款转入公积金贷款，我家成交价格为100.5万，现在处理公积金需要物业估价，贷款是成交价格和估价最低值的60%，现在我家装修不仅是周围市值的房价，估价机构肯定给我便宜的价格，给我什么

更新时间：2020-03-29 14:23:14人浏览

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商业贷款转公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。

2020-03-29 14:12:29

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商业贷款一般不能能转公积金贷款，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。　　
二、商业贷款转公积金贷款条件　　
(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;　　
(二)同意提前结清原商贷余额;　　
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;　　
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;　　
(五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);　　
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);　　
(七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;　　
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;　　
(九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;　　
(十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;　　
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;　　
(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。

2020-03-29 14:20:49

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个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。　　
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

2020-03-29 14:23:14