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86岁的老人，耳聋已经33年了，在连自己的名字都不知道的情况下写的遗赠书还是有效的，立遗赠书并不是老人的真正意思，她的亲弟弟为了得到他的财产，不知道为了得到她写了一些遗赠书，而且还有遗赠书

更新时间：2020-03-13 10:16:29人浏览

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遗赠人享有受扶养人扶养的权利，有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。遗赠人一般是缺乏劳动能力又缺乏生活来源的鳏寡孤独的“五保户”老人(五保户是无法定扶养义务人无劳动能力的无生活来源的老年人、残疾人和未成年人;五保,主要包括:保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教) )，或者是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人.

2020-03-13 09:53:28

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遗赠扶养协议公证是国家公证机构，根据申请人申请，依法证明当事人签订遗赠扶养协议行为的真实性、合法性的活动。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的导言。需要他人扶养，并愿将自己的合法财产全部或部份遗赠给扶养人的为遗赠人;对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。办理遗赠扶养协议公证应遵循老有所养、扶养人享有受遗赠的权利，平等自愿，协商一致的原则。办理遗赠扶养协议公证，由遣赠人住所地公证处受理。　　申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　
(1)当事人的居民身份证及其复印件或其他身份证明;　　
(2)遗赠人住所地居民委员会、村民委员会或其所在单位出具的证明;　　
(3)扶养人是集体组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件;代理人代为申请的，代理人应提交受权委托书及代理人的身份证明及其复印件;　　
(4)财产所有权证明和遗赠财产清单；　　
(5)扶养人已婚的，应提交配偶同意订立遗赠扶养协议的书面意见;　　
(6)遗赠扶养协议书文本;　　
(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

2020-03-13 09:58:48

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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

2020-03-13 10:16:29