我中介买的二手装修房，看房间的时候有厨具和阳台盖。合同中没有明确记载这些货物的交付是计算价格。口头协议。我觉得这些东西连我看房间的时候也算不了价钱。现在，交房元房主要拆除厨房的厨具和阳台的盖子

更新时间：2020-04-04 13:01:03人浏览

问题描述：

我中介买的二手装修房，看房间的时候有厨具和阳台盖。合同中没有明确记载这些货物的交付是计算价格。口头协议。我觉得这些东西连我看房间的时候也算不了价钱。现在，交房元房主要拆除厨房的厨具和阳台的盖子，合同约定不明确，元房主破坏厨房的原貌，不是违约行为吗？我中介买的二手装修房，看房间的时候有厨具和阳台盖。合同中没有明确记载这些货物的交付是计算价格。口头协议。我觉得这些东西连我看房间的时候也算不了价钱。现在，交房元房主要拆除厨房的厨具和阳台的盖子

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租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。

2020-04-04 12:43:31

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-04-04 12:46:35

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1、房屋租赁合同本身只有两个当事人，即出租人和承租人。
2、中介在合同订立的前期，或者是合同未订立之前，提供的是居间服务，可以说是相当于代理的身份。合同订立后，代理服务已经结束，代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕，中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。
3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾，只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。

2020-04-04 13:01:03