律师很好。 我于2015年8月购买了商品，五证俱全，这两天通知了交房，但开发者没有检查记录，也没有绿化。 这种情况下，在合同期限之前强制交房，收到这个房间可以吗？收到这个房间后，开发人员担心如果不检查
更新时间：2020-03-27 00:24:09人浏览
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律师很好。 我于2015年8月购买了商品，五证俱全，这两天通知了交房，但开发者没有检查记录，也没有绿化。 这种情况下，在合同期限之前强制交房，收到这个房间可以吗？收到这个房间后，开发人员担心如果不检查的话，就不能制作红色的书，有办法让开发人员检查房子之后交给他吗？律师很好。 我于2015年8月购买了商品，五证俱全，这两天通知了交房，但开发者没有检查记录，也没有绿化。 这种情况下，在合同期限之前强制交房，收到这个房间可以吗？收到这个房间后，开发人员担心如果不检查
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2020-03-26 23:57:10
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
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一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2020-03-27 00:04:37
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2020-03-27 00:24:09
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