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你好，我想问一下，我的朋友想开个金店，现在需要资金，他想借我家房地产证给银行贷款50万。这不是风险很大吗，如果他不能把钱还给银行的话，那是不是损失很大呢，我想问一下。在我们国家的法律中，关于这种情

更新时间：2020-03-21 10:52:56人浏览

问题描述：

你好，我想问一下，我的朋友想开个金店，现在需要资金，他想借我家房地产证给银行贷款50万。这不是风险很大吗，如果他不能把钱还给银行的话，那是不是损失很大呢，我想问一下。在我们国家的法律中，关于这种情况的条例，还是应该向他借贷吧，谢谢！用神经！你好，我想问一下，我的朋友想开个金店，现在需要资金，他想借我家房地产证给银行贷款50万。这不是风险很大吗，如果他不能把钱还给银行的话，那是不是损失很大呢，我想问一下。在我们国家的法律中，关于这种情

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债务人将房产证抵押给债权人，抵押的房产证产权人并不是债务人本人的，则需要产权人本人同意或者授权给债权人，才可以用这个房产作为抵押。同时，债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为，不受国家法律的保护。
我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
四、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
即使将产权证押在债权人的手里，也不起任何的作用，不能保护债权人的合法权益。

2020-03-21 10:45:04

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房产证抵押贷款的贷款程序
(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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