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我丈夫的父母会来我们住的城市，想买房子，因为我丈夫和我已经买了房子，如果我买了第二套房子预付款50%我们没有那么多钱，所以房地产卡还要写我丈夫的名字，我还可以借公款，我和丈夫去保护房子，所以请你的律师

更新时间：2020-03-12 14:02:55人浏览

问题描述：

我丈夫的父母会来我们住的城市，想买房子，因为我丈夫和我已经买了房子，如果我买了第二套房子预付款50%我们没有那么多钱，所以房地产卡还要写我丈夫的名字，我还可以借公款，我和丈夫去保护房子，所以请你的律师去。我丈夫的父母会来我们住的城市，想买房子，因为我丈夫和我已经买了房子，如果我买了第二套房子预付款50%我们没有那么多钱，所以房地产卡还要写我丈夫的名字，我还可以借公款，我和丈夫去保护房子，所以请你的律师

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（一）有贷款房产证加名字
　　
1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　
1.每平方米
2.5元交易费。
　　
2.不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　
3.万分之5的印花税。
　　
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税
　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

2020-03-12 13:39:28