您好，我们住宅区的房产可以自由更换塑钢窗户，因为我家是一楼，原来的铁护栏，更换塑钢窗户的房产将拆除铁护栏，并承诺安装隐蔽的护栏，和我自己的钢护栏后面。但是塑钢窗更换后的房产还没有交给铁护栏，所以8月9

更新时间：2020-04-25 16:43:51人浏览

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您好，我们住宅区的房产可以自由更换塑钢窗户，因为我家是一楼，原来的铁护栏，更换塑钢窗户的房产将拆除铁护栏，并承诺安装隐蔽的护栏，和我自己的钢护栏后面。但是塑钢窗更换后的房产还没有交给铁护栏，所以8月9日我8月90元损失。您好，我们住宅区的房产可以自由更换塑钢窗户，因为我家是一楼，原来的铁护栏，更换塑钢窗户的房产将拆除铁护栏，并承诺安装隐蔽的护栏，和我自己的钢护栏后面。但是塑钢窗更换后的房产还没有交给铁护栏，所以8月9

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根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。

2020-04-25 16:23:30

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

2020-04-25 16:26:18