我爸爸妈妈购房后离婚，都还没析产但是离婚协议书说明房地产归我爸爸全部，我妈妈在中介公司劝谏下签了买卖协议冒签了爸爸的姓名，并收了订金，但我爸爸并沒有出示受权我妈妈为委托人的证实，我想问一下这一买卖协议
更新时间：2020-03-13 06:19:12人浏览
问题描述：
我爸爸妈妈购房后离婚，都还没析产但是离婚协议书说明房地产归我爸爸全部，我妈妈在中介公司劝谏下签了买卖协议冒签了爸爸的姓名，并收了订金，但我爸爸并沒有出示受权我妈妈为委托人的证实，我想问一下这一买卖协议也有法律认可吗？假如爸爸回绝售卖这套房地产，我想问一下我妈妈会与中介公司及购房者造成纠纷吗？中介公司是不是要负法律依据呢？我爸爸妈妈购房后离婚，都还没析产但是离婚协议书说明房地产归我爸爸全部，我妈妈在中介公司劝谏下签了买卖协议冒签了爸爸的姓名，并收了订金，但我爸爸并沒有出示受权我妈妈为委托人的证实，我想问一下这一买卖协议
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助140374人 · 响应时间 平均5分钟内
这是关于合同效力的问题，合同效力，是指依法成立的合同的约束力。对于合同效力的含义，应从以下三方面来理解： 第一，合同效力是合同本身的强制力，表现为对合同的自觉遵守和不履行合同义务应承担责任乃至制裁。
合同的目的是通过履行而实现的。在履行中，当事人对合同义务的遵守，其根本动因不在于合同利益的驱使、诚实信用等道德因素，而在于合同的强制力;同时，不履行合同义务，一定会产生相应的责任，并因此承担不利的法律后果。
第二，合同效力是一种法律保护力，合同和合同权利是依靠法律的保护力维持的。依法成立的合同本身，不受任何单位和个人的非法干涉及非法侵害;合同和合同权利的实现，均受国家法律的保护。
由此说来，不被法律保护的合同，不可能存在合同效力的问题。 第三，合同效力，实际上是合同的实效力。合同实效力，是实现合同目的的确定性。合同目的实现，包括对合同遵守的必然性和对违反合同制裁的必然性。
如果能够做到履行合同义务、实现合同权利，则说明该合同是有实效的。每个合同失去了实效力并不一定意味着失去效力。
合同的目的是通过履行而实现的。在履行中，当事人对合同义务的遵守，其根本动因不在于合同利益的驱使、诚实信用等道德因素，而在于合同的强制力;同时，不履行合同义务，一定会产生相应的责任，并因此承担不利的法律后果。
第二，合同效力是一种法律保护力，合同和合同权利是依靠法律的保护力维持的。依法成立的合同本身，不受任何单位和个人的非法干涉及非法侵害;合同和合同权利的实现，均受国家法律的保护。
由此说来，不被法律保护的合同，不可能存在合同效力的问题。 第三，合同效力，实际上是合同的实效力。合同实效力，是实现合同目的的确定性。合同目的实现，包括对合同遵守的必然性和对违反合同制裁的必然性。
如果能够做到履行合同义务、实现合同权利，则说明该合同是有实效的。每个合同失去了实效力并不一定意味着失去效力。
2020-03-13 06:06:03
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187767人 · 响应时间 平均5分钟内
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
2020-03-13 06:19:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订离婚协议书后反悔，现协议是否有效
离婚协议书如此约定：1、双方均同意离婚；2、婚生子某某由男方抚养，女方每月支付抚养费200元；3、婚后共同财产某某处房屋一幢归女方。后去民政部门办离婚证时，男方
离婚协议书
人浏览
1、父母在世的，其房屋分配，由他们自行决定。兄弟之间无权通过签订协议的方式分配。所签订的协议无效。2、父母愿意给谁的，可以直接口头或者书面与某人签署赠与协议，并
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户
离婚协议上约定房子归一方，都在离婚协议书上签字了，如果离婚后，对方不配合办理过户怎么办？一般来讲，能到婚姻登记中心来办理离婚登记的夫妻双方，基本上能够就子女抚养
离婚协议书
人浏览
前夫去又悔，女儿代签离婚协议是否有效
刘女士和张先生结婚二十多年，夫妻感情一直都不错。可是没想到去年年初，张先生在棋牌室结识了一位华姓女子。二人的关系很快就由牌友升温至情人，期间华女士曾多次向张先生
婚姻法案例
人浏览
根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同签订后，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人，由拆迁人到土地、房产管理部门办理注销手续。实行产权调换的，拆迁人应当按照协议的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议，签署离婚协议后如果办理了离婚手续，则双方需按照协议约定履行，如果没有办理离婚手续，则离婚协议不发生效力，但是离婚协议上关于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果办理了离婚登记手续，协议有法律效力。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
按照协议约定处理
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
赠与成立：如房产证是你和儿子的，产权就是你们的。
协议附加条件无效：即使你再婚，也无须将自己的产权转让给儿子。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人在诉讼离婚时有权利拒绝法院的调解，但是拒绝调解的后果很可能是法院不准予双方离婚，因此当事人应当接受调解。并且进行离婚诉讼，调解是其中必经的程序。人民法院审
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
女方不给抚养费犯法。父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
恋爱中的男方为女方花钱视为对女方的赠与，一般情况是不可以要回。但是如果男方能够提供证据证明所花之钱是女方向其借款的，此种情形可以向法院起诉要求女方退还。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
办理离婚证需要携带下列材料：（1）双方的身份证明材料，例如，本人身份证、户口簿、结婚证等；（2）双方当事人共同签署的离婚协议书；（3）财产权属证、债务凭证等；（
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
只能起诉离婚，我可以给你代理起诉，可以给我打电话
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
经双方当事人协商一致订立的协议书是具有法律效力的。如果协议中的内容涉及部分法律禁止的规定，对法律有禁止规定的条款无效。协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法院认定协议有效的规定是：1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；2、行为人意思表示真实、自愿；3、合同内容不违反法律规定或社会公共利益。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
我可以给你代理起诉离婚。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
