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我母亲62岁，是重庆市的农村户口，现在和孩子一起住在南充，1998年卖掉了房子，至今没有户口。现在我妈妈没有房地产证明书，只有土地承包使用证明书。听说现在重庆有农转非新政策，她能获得农转非经济补偿

更新时间：2020-04-22 06:16:16人浏览

问题描述：

我母亲62岁，是重庆市的农村户口，现在和孩子一起住在南充，1998年卖掉了房子，至今没有户口。现在我妈妈没有房地产证明书，只有土地承包使用证明书。听说现在重庆有农转非新政策，她能获得农转非经济补偿吗养老保险也能同时购买吗？我母亲62岁，是重庆市的农村户口，现在和孩子一起住在南充，1998年卖掉了房子，至今没有户口。现在我妈妈没有房地产证明书，只有土地承包使用证明书。听说现在重庆有农转非新政策，她能获得农转非经济补偿

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

2020-04-22 06:00:16

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1、根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
2、但是，《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应取得的承包收益，依照《继承法》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”最高人民法院关于农村土地承包纠纷案件的司法解释进一步明确，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。

2020-04-22 06:16:16