你好,我在中间看到一个房子,但是房子有抵押,两个扣押记录,中间人说债权人和债务人谈判和出售,如果不能一次性付款,他们需要借高息贷款给法院清偿债务,让法院盖章,然后转让给我!我不明白,请问这应该是一个程
更新时间:2020-03-15 19:50:13人浏览
问题描述:
你好,我在中间看到一个房子,但是房子有抵押,两个扣押记录,中间人说债权人和债务人谈判和出售,如果不能一次性付款,他们需要借高息贷款给法院清偿债务,让法院盖章,然后转让给我!我不明白,请问这应该是一个程序吗?我需要注意如何,如果合同,我应该在合同上保护我的利益?你好,我在中间看到一个房子,但是房子有抵押,两个扣押记录,中间人说债权人和债务人谈判和出售,如果不能一次性付款,他们需要借高息贷款给法院清偿债务,让法院盖章,然后转让给我!我不明白,请问这应该是一个程
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助176988人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
2020-03-15 19:22:09
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助118106人 · 响应时间 平均2分钟内
提前还款后,有没有还款的证据,如果没有证据,或者声明原借款合同无效,则形成二次借款。抵押继续有效,除非能证明主债务已经消灭,抵押合同才会失效。
抵押是否继续有效,要看主债务是否消灭。
这种情况是否有风险,主要看有无还款的收据或者证明、约定。
提前还款虽然是个很普遍的现象,但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
抵押是否继续有效,要看主债务是否消灭。
这种情况是否有风险,主要看有无还款的收据或者证明、约定。
提前还款虽然是个很普遍的现象,但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
2020-03-15 19:30:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助67520人 · 响应时间 平均5分钟内
先查封后抵押的,担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人,商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的,抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。 先抵押后查封的,不影响抵押效力。
律师应当提示债权人,对于事先设定抵押担保的房屋,政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的,或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的,不影响抵押担保的效力,抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
律师应当提示债权人,对于事先设定抵押担保的房屋,政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的,或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的,不影响抵押担保的效力,抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
2020-03-15 19:50:13
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
劳动者可以携带生效的裁决书,用人单位的注册信息,组织机构代码,强制执行书向当地的人民法院申请强制执行。1、只有法院执行庭有强制执行的权力;仲裁裁决书或法院判决书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你的具体要求是啥,具体说说
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
债权转让了,担保人还要担保吗?
核心内容:保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。因此,除非之前你们之间有约定,否
债权转让
人浏览
如果是夫妻婚姻关系期间产生的债务,法院经申请可以对夫妻共同财产进行保全,如果能证明夫妻婚姻关系存续期间对债务有约定,并且第三人知道的,你可以提出异议。根据《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以抵押担保方式获取银行贷款,如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理抵押权登记一般需提供以下资料:1、抵押权登记申请书;2、申请人身份证明:⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是夫妻婚姻关系期间产生的债务,法院经申请可以对夫妻共同财产进行保全,如果能证明夫妻婚姻关系存续期间对债务有约定,并且第三人知道的,你可以提出异议。根据《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款应该按照什么顺序进行
当同一财产向两个以上债权人抵押时,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况:(1)抵押合同是以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,顺序相
抵押权
人浏览
提前还款后,有没有还款的证据,如果没有证据,或者声明原借款合同无效,则形成二次借款。抵押继续有效,除非能证明主债务已经消灭,抵押合同才会失效。抵押是否继续有效,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人有多个普通债权人,债务人与一个债权人恶意串通,损害其他债权人的合法权益,该
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定:债务人有多个普通债权人,在清偿债务时,债务人与其中一个债权人恶意串通,将其全部或部分财产
可撤销的合同
人浏览
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你朋友以虚假证明文件骗取银行贷款十万元,构成贷款诈骗罪,数额较大,处五年以下有期徒刑或者拘役。,【贷款诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押贷款需要提供的资料:夫妻双方身份证;夫妻双方户口本;婚姻状况证明(结婚证/离婚证、法院判决书/单身证明);房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询