您好，我爸爸妈妈有三个小孩，人们掏钱选购了一套商住楼孝敬父母，办理房产证时写的是2个老年人的姓名。房本沒有取得手，想不到我妈妈在2019年九月过世，沒有立过遗书，但死前有表达过这套房屋帮我侄子。但我侄

更新时间：2020-04-06 08:29:44人浏览

问题描述：

您好，我爸爸妈妈有三个小孩，人们掏钱选购了一套商住楼孝敬父母，办理房产证时写的是2个老年人的姓名。房本沒有取得手，想不到我妈妈在2019年九月过世，沒有立过遗书，但死前有表达过这套房屋帮我侄子。但我侄子在牢房不出，我爸爸如今迫不及待的和一女性在一起衣食住行。人们想把房屋过户让我们在其中一人，怎么才能产权过户？您好，我爸爸妈妈有三个小孩，人们掏钱选购了一套商住楼孝敬父母，办理房产证时写的是2个老年人的姓名。房本沒有取得手，想不到我妈妈在2019年九月过世，沒有立过遗书，但死前有表达过这套房屋帮我侄子。但我侄

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

继承律师团队

推荐

已帮助109617人 · 响应时间平均5分钟内

1.需要对离婚协议进行公证才能办理过户，离婚协议进行公证，哪是要有你们双方的各种证明材料才给办的，所以，有了公证才可办理过户，要不没人敢信你。
2.公证后,如果两个人都回老家去办理过户手续，哪当然更好，如果，是一人，应该也问题不大，不过最好能让女方出个委托书。
3.手续：当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证，子女的户籍证明，离婚协议草稿，有关的财产所有权证明材料，如房地产权证等，公证员认为需要提交的其他证明材料。流程：夫妻双方当事人必须本人亲自到场。

2020-04-06 08:20:07

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助151934人 · 响应时间平均5分钟内

通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
我国遗产继承的方式有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

2020-04-06 08:21:14

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助150490人 · 响应时间平均3分钟内

根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

2020-04-06 08:29:44