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你好，我爸爸的房屋于2017年7月根据中介公司以住房贷款的方式卖给了买家，首付款和美国面签，产权过户统统进行了。可是过了户之后金融机构不愿意下款，缘故是另一方在其他金融机构有一个贷款逾期。如今他开过非

更新时间：2020-03-18 14:14:06人浏览

问题描述：

你好，我爸爸的房屋于2017年7月根据中介公司以住房贷款的方式卖给了买家，首付款和美国面签，产权过户统统进行了。可是过了户之后金融机构不愿意下款，缘故是另一方在其他金融机构有一个贷款逾期。如今他开过非故意贷款逾期证实交到了金融机构，等待金融机构回应是不是下款。可是下款概率不大。我觉得问一下这样的事情该怎么办？如何取回早已产权过户的房子？你好，我爸爸的房屋于2017年7月根据中介公司以住房贷款的方式卖给了买家，首付款和美国面签，产权过户统统进行了。可是过了户之后金融机构不愿意下款，缘故是另一方在其他金融机构有一个贷款逾期。如今他开过非

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银行对于不良征信记录次数的规定（惯例）：如果借款人的不良征信记录超过连续3次累计6次的情况下，银行一般是不受理贷款的对于存在不良征信记录的借款人办理贷款的方式:1)通过银行出具非恶意还款证明,申请办理贷款.一般情况下,只有银行方面出现错误时,才可以出据此类证明,而您并非属于此范围,所以,银行出具证明的可能性不大;2)通过降低贷款成数上升贷款利率的方式实现房贷的办理3)变更借款人,您可以选择您的父母办理贷款

2020-03-18 13:48:08

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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
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6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。

2020-03-18 13:54:30

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2020-03-18 14:14:06