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您好！我于2019年一月份买的房屋，由于那时候沒有新房开盘，就划算了一万多块钱。房地产商说成四月一号新房开盘，那时候签宣布合同书，这时只能收条及购房协议书，亲人一再逼问，房地产商说已经办，在之后说成很

更新时间：2020-03-08 22:48:42人浏览

问题描述：

您好！我于2019年一月份买的房屋，由于那时候沒有新房开盘，就划算了一万多块钱。房地产商说成四月一号新房开盘，那时候签宣布合同书，这时只能收条及购房协议书，亲人一再逼问，房地产商说已经办，在之后说成很不好办，直迄今并未新房开盘。不知道他有哪些内幕？但是房地产商仍新建别的两幢房屋。我想问一下这个是什么难题，我還是希望着他新房开盘您好！我于2019年一月份买的房屋，由于那时候沒有新房开盘，就划算了一万多块钱。房地产商说成四月一号新房开盘，那时候签宣布合同书，这时只能收条及购房协议书，亲人一再逼问，房地产商说已经办，在之后说成很

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

2020-03-08 22:29:37

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-03-08 22:34:11