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办公楼3楼一共7个屋子，我先租下来4间做数学课和音乐的培训教育应用，可房主又把此外几家租金给另一个人，都是做一样学科的培训教育应用，那样造成我厂的做生意大幅度下降，造成明显市场竞争；签租赁协议时沒有标

更新时间：2020-03-17 20:56:37人浏览

问题描述：

办公楼3楼一共7个屋子，我先租下来4间做数学课和音乐的培训教育应用，可房主又把此外几家租金给另一个人，都是做一样学科的培训教育应用，那样造成我厂的做生意大幅度下降，造成明显市场竞争；签租赁协议时沒有标明不可以将剩下屋子转租给我厂同行业；问：这样的事情，合同书未期满，我假如退房流程不租了，可否退还保证金？办公楼3楼一共7个屋子，我先租下来4间做数学课和音乐的培训教育应用，可房主又把此外几家租金给另一个人，都是做一样学科的培训教育应用，那样造成我厂的做生意大幅度下降，造成明显市场竞争；签租赁协议时沒有标

3位律师解答

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你好！双方在租赁合同中肯定对租期进行了明确约定，如果租客提前退房，很明显是破坏了房东对租房利益的预期；但是，如果你们已经约定好，退房提前一个月通知房东即可的话，退房时要求退还押金则是没有问题的。
另外有一个前提就是，租客在房屋承租期间没有违法、违约行为。

2020-03-17 20:42:15

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1、合同未到期，单位需要变更劳动合同，那么需要和员工协商一致，如果协商不一致，单位是有权利辞退该员工，并支付员工经济补偿。如果协商一致，可以直接签订新的劳动合同，并不需要员工离职。员工可以拒绝离职要求。　　
2、依据《劳动合同法》　　第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：　　
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；　　
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；　　
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。　　第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：　　
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；　　
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；　　
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；　　
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；　　
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；　　
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；　　
（七）法律、行政法规规定的其他情形。　　第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

2020-03-17 20:47:40