你好，家里的老人去世了，留下房产，长女有残疾，没有生活来源，所以租了老人留下的房子，要把收入作为生活费，现在有一个孩子建议卖房，其馀两个孩子不同意，这个房子还能卖吗？如果卖不出去，有办法解决残疾儿童

更新时间：2020-03-08 19:09:40人浏览

问题描述：

你好，家里的老人去世了，留下房产，长女有残疾，没有生活来源，所以租了老人留下的房子，要把收入作为生活费，现在有一个孩子建议卖房，其馀两个孩子不同意，这个房子还能卖吗？如果卖不出去，有办法解决残疾儿童的生活费吗？你好，家里的老人去世了，留下房产，长女有残疾，没有生活来源，所以租了老人留下的房子，要把收入作为生活费，现在有一个孩子建议卖房，其馀两个孩子不同意，这个房子还能卖吗？如果卖不出去，有办法解决残疾儿童

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1.老人购买的房屋，并登记在女儿名下，属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记，房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的，不可以撤销赠与。
4.但是，还可以行使法定撤销权，即使不动产已经变更登记，依据《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形，老人不得撤销房屋的赠与，该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。

2020-03-08 18:47:35

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对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2020-03-08 18:55:11