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你好老师，我来自山东省雅诺县，一套城市出租，签订了一份三年合同，9月1日，第三年的租金，还没有给出，合同是在一月份付房租，下一年的租金，过期几天打电话给他，以后在电话里不会回答，给他不仅寄回信息给我，

更新时间：2020-03-12 07:53:08人浏览

问题描述：

你好老师，我来自山东省雅诺县，一套城市出租，签订了一份三年合同，9月1日，第三年的租金，还没有给出，合同是在一月份付房租，下一年的租金，过期几天打电话给他，以后在电话里不会回答，给他不仅寄回信息给我，我在雅达的房子，我在潍坊工作，怎么办？你好老师，我来自山东省雅诺县，一套城市出租，签订了一份三年合同，9月1日，第三年的租金，还没有给出，合同是在一月份付房租，下一年的租金，过期几天打电话给他，以后在电话里不会回答，给他不仅寄回信息给我，

3位律师解答

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1、劳动合同逾期未签，逾期一年内，可以主张未签合同的二倍工资的，超过一年视同用人单位与你签订了无固定期限合同的。
2、《劳动合同法》第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

2020-03-12 07:39:11

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租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2020-03-12 07:42:42

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房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

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