具体来说：2010年，我支付了30万笔抵押贷款，购买了20万套商业房子，房地产卡只有我的女朋友的名字，分居后，法院决定房子给我，因为我没有20万笔银行抵押贷款，所以我不能通过账户、房子购买，我想在五年
更新时间：2020-03-24 07:35:10人浏览
问题描述：
具体来说：2010年，我支付了30万笔抵押贷款，购买了20万套商业房子，房地产卡只有我的女朋友的名字，分居后，法院决定房子给我，因为我没有20万笔银行抵押贷款，所以我不能通过账户、房子购买，我想在五年后付房子具体来说：2010年，我支付了30万笔抵押贷款，购买了20万套商业房子，房地产卡只有我的女朋友的名字，分居后，法院决定房子给我，因为我没有20万笔银行抵押贷款，所以我不能通过账户、房子购买，我想在五年
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1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。
2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
2020-03-24 07:08:12
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根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。如果没有合法的房屋所有权人的证明文件(一般指房屋所有权证)，从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，则不能得到补偿。
补偿款一般会支付给房屋所有权证登记人。
补偿款一般会支付给房屋所有权证登记人。
2020-03-24 07:15:40
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可以委托他人办理住房过户手续。
需要当事人办理授权书，指定代理人代替签字过户住房，把授权书是，身份证，户口本，婚姻证明，住房的房产证等交于指定代理人。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
需要当事人办理授权书，指定代理人代替签字过户住房，把授权书是，身份证，户口本，婚姻证明，住房的房产证等交于指定代理人。
《房屋登记办法》：
第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2020-03-24 07:35:10
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