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您好刑事辩护律师，是我个亲朋好友因一些缘故说成要送一套小产权房子让我们住。可是人们要想有法律法规确保。跟他签一份合同书。这一份合同书要如何签署好。就是说以便约束力他将会早已售出了而导致人们的损害，也为

更新时间：2020-03-26 08:56:34人浏览

问题描述：

您好刑事辩护律师，是我个亲朋好友因一些缘故说成要送一套小产权房子让我们住。可是人们要想有法律法规确保。跟他签一份合同书。这一份合同书要如何签署好。就是说以便约束力他将会早已售出了而导致人们的损害，也为了避免他将房屋卖给别人。或是之后悔约了要取回。这一份合同书要如何签署好？恳求刑事辩护律师帮助处理。必有重酬。您好刑事辩护律师，是我个亲朋好友因一些缘故说成要送一套小产权房子让我们住。可是人们要想有法律法规确保。跟他签一份合同书。这一份合同书要如何签署好。就是说以便约束力他将会早已售出了而导致人们的损害，也为

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您好！受法律保护的合同，如果当事人反悔，要承担相应的违约责任，违约责任如果合同条款中有约定的，按照约定承担；如果合同中没有约定的，按照《中华人民共和国合法》的相关条款执行。
违约责任：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2020-03-26 08:34:44

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2020-03-26 08:42:44

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2020-03-26 08:56:34