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由于私人借贷，差上诉人30万美元，如今他将我告到人民法院，一套使用价值160W房地产被冻洁，不可以卖了，原本准备卖了这套房屋来还款一大笔借款，可是如今人民法院请了评估公司评定房地产，想低价卖出我的房地

更新时间：2020-04-30 00:31:36人浏览

问题描述：

由于私人借贷，差上诉人30万美元，如今他将我告到人民法院，一套使用价值160W房地产被冻洁，不可以卖了，原本准备卖了这套房屋来还款一大笔借款，可是如今人民法院请了评估公司评定房地产，想低价卖出我的房地产，我早已在房产中介公司找好店铺买家，想自身卖，可是人民法院冻洁了我的房地产，我想问一下这类有效么，有哪些方法处理？由于私人借贷，差上诉人30万美元，如今他将我告到人民法院，一套使用价值160W房地产被冻洁，不可以卖了，原本准备卖了这套房屋来还款一大笔借款，可是如今人民法院请了评估公司评定房地产，想低价卖出我的房地

3位律师解答

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《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》： 46．人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。
47．人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。 48．被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。

2020-04-30 00:15:36

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《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。

2020-04-30 00:20:48

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如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高，可以做高评高贷，就是首付可以相对低一些，对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理？==房管局肯定会审核房价，只要你的成交价高于房管局的备案价（这个价格是房管局自有的），就可以自交。
至于你说抵押的部分，是银行，银行认可那个评估公司，其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。

2020-04-30 00:31:36