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您好，人们住宅小区交房于2015年2月1日，依照房地产商的买房合同服务承诺360个工作日申请办理不动产证，假如毁约有相对合同违约金赔付，人们住宅小区现在还没有创立业主委员会，我觉得资询下人们如今假如走

更新时间：2020-03-27 09:39:05人浏览

问题描述：

您好，人们住宅小区交房于2015年2月1日，依照房地产商的买房合同服务承诺360个工作日申请办理不动产证，假如毁约有相对合同违约金赔付，人们住宅小区现在还没有创立业主委员会，我觉得资询下人们如今假如走司法程序提起诉讼房地产商应当如何走步骤，要以每一户小区业主提起诉讼還是以一个团队提起诉讼，花费是如何测算的，感谢!您好，人们住宅小区交房于2015年2月1日，依照房地产商的买房合同服务承诺360个工作日申请办理不动产证，假如毁约有相对合同违约金赔付，人们住宅小区现在还没有创立业主委员会，我觉得资询下人们如今假如走

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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

2020-03-27 09:21:51

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-03-27 09:28:38

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

2020-03-27 09:39:05