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我原先跟男朋友一起购房，提前准备完婚，那时候由于一些缘故，用的是他侄子的姓名，我就是主贷人，之后提出分手，商议房屋给他们，他付我一部分钱，迄今沒有帮我，房地产商拿房的情况下沒有根据我，将房交货另一方，

更新时间：2020-03-12 07:54:59人浏览

问题描述：

我原先跟男朋友一起购房，提前准备完婚，那时候由于一些缘故，用的是他侄子的姓名，我就是主贷人，之后提出分手，商议房屋给他们，他付我一部分钱，迄今沒有帮我，房地产商拿房的情况下沒有根据我，将房交货另一方，他刚开始还一月准时还贷，但是从2年前刚开始就沒有再还贷，导致现在我衣食住行极其烦恼，我该怎么做我原先跟男朋友一起购房，提前准备完婚，那时候由于一些缘故，用的是他侄子的姓名，我就是主贷人，之后提出分手，商议房屋给他们，他付我一部分钱，迄今沒有帮我，房地产商拿房的情况下沒有根据我，将房交货另一方，

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

2020-03-12 07:37:45

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020-03-12 07:41:57