前些年选购亲朋好友一套经济实用房，因为房地产商缘故，所开发设计的住宅小区一直都没有房产证办理，因此，所选购亲朋好友出让的房地产也一直不可以申请办理产权过户办理手续。但购房款早已一次性结清了，近期据说亲

更新时间：2020-03-12 14:28:30人浏览

问题描述：

前些年选购亲朋好友一套经济实用房，因为房地产商缘故，所开发设计的住宅小区一直都没有房产证办理，因此，所选购亲朋好友出让的房地产也一直不可以申请办理产权过户办理手续。但购房款早已一次性结清了，近期据说亲朋好友因为运营公司在银行贷款没法还款，金融机构将会会提起诉讼他，人民法院是否会因亲朋好友借款没法还款扣留出让帮我的房地产？前些年选购亲朋好友一套经济实用房，因为房地产商缘故，所开发设计的住宅小区一直都没有房产证办理，因此，所选购亲朋好友出让的房地产也一直不可以申请办理产权过户办理手续。但购房款早已一次性结清了，近期据说亲

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企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。　　1 、契税??契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率　　
2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。　　
3、企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%　　
4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的　　
5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

2020-03-12 14:15:58

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当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税

2020-03-12 14:20:10