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最近找到了一家店铺。原租客需要20万人的转让费，经纪人与房东正面接触询问转让费房东是否知道，但经纪人说“不能”。我说过我不能和房东直接接触。如果我这样支付转让费后，房东要是把房子收回来该怎么办？

更新时间：2020-03-10 12:52:52人浏览

问题描述：

最近找到了一家店铺。原租客需要20万人的转让费，经纪人与房东正面接触询问转让费房东是否知道，但经纪人说“不能”。我说过我不能和房东直接接触。如果我这样支付转让费后，房东要是把房子收回来该怎么办？中介能告诉我这样说法是合法的吗？最近找到了一家店铺。原租客需要20万人的转让费，经纪人与房东正面接触询问转让费房东是否知道，但经纪人说“不能”。我说过我不能和房东直接接触。如果我这样支付转让费后，房东要是把房子收回来该怎么办？

3位律师解答

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。

房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

2020-03-10 12:25:57

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1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

2020-03-10 12:31:09

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转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。

2020-03-10 12:52:52