你好，我想买二手住宅，对方的房子在银行暴露了，听说那个住宅区的房地产证明已经好几年没有发行了。听说房地产经纪人花了钱，住房管理局已经报了家。中介人说，先去司法局作为公证，证明书什么时候来才可以过家

更新时间：2020-03-20 11:51:45人浏览

问题描述：

你好，我想买二手住宅，对方的房子在银行暴露了，听说那个住宅区的房地产证明已经好几年没有发行了。听说房地产经纪人花了钱，住房管理局已经报了家。中介人说，先去司法局作为公证，证明书什么时候来才可以过家。你觉得这样的房子怎么样？你好，我想买二手住宅，对方的房子在银行暴露了，听说那个住宅区的房地产证明已经好几年没有发行了。听说房地产经纪人花了钱，住房管理局已经报了家。中介人说，先去司法局作为公证，证明书什么时候来才可以过家

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《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。

2020-03-20 11:30:08

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不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。

2020-03-20 11:32:55

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2020-03-20 11:51:45