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我于2011年6月01日与中介人和乙方签订了二手住宅买卖协议。协议的内容是双方在2011年8月01日之前办理户口手续，并且乙方交给了一万元的预付款。目前，乙方因贷款存在问题而无法通过户口。我的问

更新时间：2020-03-09 12:33:54人浏览

问题描述：

我于2011年6月01日与中介人和乙方签订了二手住宅买卖协议。协议的内容是双方在2011年8月01日之前办理户口手续，并且乙方交给了一万元的预付款。目前，乙方因贷款存在问题而无法通过户口。我的问题是，乙方是否需要将预付款返还乙方，而不是违反合同我于2011年6月01日与中介人和乙方签订了二手住宅买卖协议。协议的内容是双方在2011年8月01日之前办理户口手续，并且乙方交给了一万元的预付款。目前，乙方因贷款存在问题而无法通过户口。我的问

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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2020-03-09 12:14:07

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买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

2020-03-09 12:18:30

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一、违约金与定金
不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。
《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、定金与损害赔偿金
功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制：
《买卖合同解释》第二十八条：定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

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