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不小心买了所有权小的房子，合同上住宅权的运营证由村委员负责，费用由个人负担。 04年12月买的东西，现在也没有销售。当时没有约定什么时候处理。当时不知道是小产权，但没听说过有小产权。在这种情况下

更新时间：2020-04-15 20:21:21人浏览

问题描述：

不小心买了所有权小的房子，合同上住宅权的运营证由村委员负责，费用由个人负担。 04年12月买的东西，现在也没有销售。当时没有约定什么时候处理。当时不知道是小产权，但没听说过有小产权。在这种情况下，可以全额退房吗？不小心买了所有权小的房子，合同上住宅权的运营证由村委员负责，费用由个人负担。 04年12月买的东西，现在也没有销售。当时没有约定什么时候处理。当时不知道是小产权，但没听说过有小产权。在这种情况下

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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

2020-04-15 20:09:54

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房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2020-04-15 20:14:58

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2020-04-15 20:21:21