您好！我就是商家，2017年4月我还在房产中介把房屋售出的，我的房屋那时候是按揭贷款买的，如今银行按揭贷款人還是自己的名字，可是售出时店铺买家是去除银行贷款的余款其他全交给我的，一月按揭贷款有店铺买家

更新时间：2020-03-09 20:36:20人浏览

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您好！我就是商家，2017年4月我还在房产中介把房屋售出的，我的房屋那时候是按揭贷款买的，如今银行按揭贷款人還是自己的名字，可是售出时店铺买家是去除银行贷款的余款其他全交给我的，一月按揭贷款有店铺买家付款，那时候说2年产权过户，仅仅口头协议但合同书沒有写上，2年快期满了店铺买家如今但是户该怎么办您好！我就是商家，2017年4月我还在房产中介把房屋售出的，我的房屋那时候是按揭贷款买的，如今银行按揭贷款人還是自己的名字，可是售出时店铺买家是去除银行贷款的余款其他全交给我的，一月按揭贷款有店铺买家

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首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按
1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用：
a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为
0.07%，6-10年为
0.06%，11-15年为
0.055%，16-20年为
0.05%，20年以上为
0.045%)
3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的
0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡

2020-03-09 20:10:34

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房屋中介纠纷起诉流程
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。

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