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我看过一套二手房，价钱已谈好。是产权过户完取得房本能够办理贷款按揭贷款的。可是产权过户时碰到了不便，原屋主的房屋要再等一个月满2年。一个月后过户税会少许多，可是我等你不上那麼久，我想问一下我能先签订

更新时间：2020-03-12 07:10:06人浏览

问题描述：

我看过一套二手房，价钱已谈好。是产权过户完取得房本能够办理贷款按揭贷款的。可是产权过户时碰到了不便，原屋主的房屋要再等一个月满2年。一个月后过户税会少许多，可是我等你不上那麼久，我想问一下我能先签订合同边装修房屋边等吗？等一个月后再产权过户拿房本。后边的借款和办按揭贷款会受危害吗？我看过一套二手房，价钱已谈好。是产权过户完取得房本能够办理贷款按揭贷款的。可是产权过户时碰到了不便，原屋主的房屋要再等一个月满2年。一个月后过户税会少许多，可是我等你不上那麼久，我想问一下我能先签订

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房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020-03-12 06:47:53

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：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条　借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2020-03-12 06:51:03

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

2020-03-12 07:10:06