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我们三十多年的住宅小区没有房地产管理，最近帮助我们小区征收夜间停车费，说这是他们的夜间停车场，他们主张是我们街道管辖的派出所。这个合法吗？我们不是封锁区，三十多年没有物业管理，他们可以自由申请费用吗

更新时间：2020-04-01 21:07:58人浏览

问题描述：

我们三十多年的住宅小区没有房地产管理，最近帮助我们小区征收夜间停车费，说这是他们的夜间停车场，他们主张是我们街道管辖的派出所。这个合法吗？我们不是封锁区，三十多年没有物业管理，他们可以自由申请费用吗？我们三十多年的住宅小区没有房地产管理，最近帮助我们小区征收夜间停车费，说这是他们的夜间停车场，他们主张是我们街道管辖的派出所。这个合法吗？我们不是封锁区，三十多年没有物业管理，他们可以自由申请费用吗

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2020-04-01 20:45:13

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物业服务合同应当具备以下主要内容：
　
1.物业管理事项
业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。
2.物业服务质量
约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
　
3.物业服务费用
首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。

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