法律快车法律问答 > 新疆法律问答和田法律问答和田房产纠纷法律问答 > 问答详情

13年5月买的房屋，沒有宣布买房合同，首付款早已付了50%，手上如今拿的是房地产业给的申购的物品，上边有首付是多少，都没有拿房时间，都没有是多少平，都没有要多少钱一平，如今这么多年不拿房我觉得退房流程

更新时间：2020-03-13 10:10:59人浏览

问题描述：

13年5月买的房屋，沒有宣布买房合同，首付款早已付了50%，手上如今拿的是房地产业给的申购的物品，上边有首付是多少，都没有拿房时间，都没有是多少平，都没有要多少钱一平，如今这么多年不拿房我觉得退房流程，房地产开发商说卖了给退，我想问一下有木有别的方式规定房地产开发商退回我的首付？13年5月买的房屋，沒有宣布买房合同，首付款早已付了50%，手上如今拿的是房地产业给的申购的物品，上边有首付是多少，都没有拿房时间，都没有是多少平，都没有要多少钱一平，如今这么多年不拿房我觉得退房流程

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助161327人 · 响应时间平均3分钟内

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020-03-13 09:59:33

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助192409人 · 响应时间平均3分钟内

　公安机关的暂扣款是否能退还，还要根据性质确定，与案件有关的赃款会被随案移交，最后由法院判决是否没收。如果与案件无关的，司法机关在审查后应当退还当事人。
　　相关法律规定：
　　《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；但与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。
　　持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的，公安机关可以强制查封、扣押。
　　第二百二十三条在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定；但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。
　　在侦查过程中需要查封土地、房屋等不动产，或者船舶、航空器以及其他不宜移动的大型机器、设备等特定动产的，应当经县级以上公安机关负责人批准并制作查封决定书。

2020-03-13 10:10:59