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新房子拿房后刚开始室内装修，如今装饰公司在开展墙壁铲灰工作后发觉混凝土楼板建筑钢筋所有外露，且一部分地区有显著的凸凹不平等想像，资询物业管理公司后叫法是房屋质量问题不太好，早已找了房地产商，由于室内装

更新时间：2020-04-09 12:09:18人浏览

问题描述：

新房子拿房后刚开始室内装修，如今装饰公司在开展墙壁铲灰工作后发觉混凝土楼板建筑钢筋所有外露，且一部分地区有显著的凸凹不平等想像，资询物业管理公司后叫法是房屋质量问题不太好，早已找了房地产商，由于室内装修立刻要涂刷了，房地产商的好像有心在推迟，我想问一下这样的事情人们该找哪些单位开展资询或处理？新房子拿房后刚开始室内装修，如今装饰公司在开展墙壁铲灰工作后发觉混凝土楼板建筑钢筋所有外露，且一部分地区有显著的凸凹不平等想像，资询物业管理公司后叫法是房屋质量问题不太好，早已找了房地产商，由于室内装

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装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。

2020-04-09 12:05:13

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(一)违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。　　
(二)违约房屋质量问题　　这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。　　这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。　　
(三)使用房屋质量问题　　这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。　　购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。

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