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你好，我想咨询一下，我最近买了一套二手房，是通过中介买的，房子还没有倒下，所以先改名字，但是房东的原始数据丢了，所以不能处理改名字，但是我已经付了大部分房子，现在很担心房东再卖房子，所以我想问问问有没

更新时间：2020-03-23 20:29:42人浏览

问题描述：

你好，我想咨询一下，我最近买了一套二手房，是通过中介买的，房子还没有倒下，所以先改名字，但是房东的原始数据丢了，所以不能处理改名字，但是我已经付了大部分房子，现在很担心房东再卖房子，所以我想问问问有没有办法保护我的利益。你好，我想咨询一下，我最近买了一套二手房，是通过中介买的，房子还没有倒下，所以先改名字，但是房东的原始数据丢了，所以不能处理改名字，但是我已经付了大部分房子，现在很担心房东再卖房子，所以我想问问问有没

3位律师解答

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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有?　　取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。

2020-03-23 20:14:07

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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

2020-03-23 20:15:48

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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

2020-03-23 20:29:42