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我姥姥有一公有住房立刻要动迁了姥姥有6个儿女姥姥人死之后我来妈妈定居并缴纳租金所有都愿意房子的居留权归属于我的妈妈并立过了字据我的妈妈帮我说那房屋交给我可是我的妈妈忽然过世她们如今说

更新时间：2020-03-16 19:31:13人浏览

问题描述：

我姥姥有一公有住房立刻要动迁了姥姥有6个儿女姥姥人死之后我来妈妈定居并缴纳租金所有都愿意房子的居留权归属于我的妈妈并立过了字据我的妈妈帮我说那房屋交给我可是我的妈妈忽然过世她们如今说那房屋与我无关了应当她们6本人分我觉得问一问这房屋我也有份吗。我姥姥有一公有住房立刻要动迁了姥姥有6个儿女姥姥人死之后我来妈妈定居并缴纳租金所有都愿意房子的居留权归属于我的妈妈并立过了字据我的妈妈帮我说那房屋交给我可是我的妈妈忽然过世她们如今说

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中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

2020-03-16 19:19:18

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父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。
我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

2020-03-16 19:26:07

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办理房屋权属证书的期限如下：　　
1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。　　
2、法定期限：未有约定的适用如下期限：　　
(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;　　
(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。　　如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：　　
1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;　　
2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;　　
3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。　　所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。　　提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!

2020-03-16 19:31:13