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我就是广州市的，我还在乌鲁木齐看好了一套二手房子，早已签了合同书交了预付款，就等小区业主属回房本就能够申请办理按揭贷款和产权过户了，早已等了类似一个月了，有谁知道这一月的十七号就出了一现行政策，楼价

更新时间：2020-03-07 21:30:32人浏览

问题描述：

我就是广州市的，我还在乌鲁木齐看好了一套二手房子，早已签了合同书交了预付款，就等小区业主属回房本就能够申请办理按揭贷款和产权过户了，早已等了类似一个月了，有谁知道这一月的十七号就出了一现行政策，楼价就涨了许多，小区业主却说要违约了，我能到人民法院提起诉讼小区业主故意违约吗？如提起诉讼了胜数大吗？我就是广州市的，我还在乌鲁木齐看好了一套二手房子，早已签了合同书交了预付款，就等小区业主属回房本就能够申请办理按揭贷款和产权过户了，早已等了类似一个月了，有谁知道这一月的十七号就出了一现行政策，楼价

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

2020-03-07 21:07:53

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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2020-03-07 21:09:28