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刑事辩护律师你好：我于2017年5月在密云马驹桥祥和家园申请办理了长租50年的租房子合同，本决策最近搬新家，但因为西红门火灾后，此房不许定居了，但我早已交了长租房租26.6万余元，我觉得申请办理续租，

更新时间：2020-04-15 13:59:44人浏览

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刑事辩护律师你好：我于2017年5月在密云马驹桥祥和家园申请办理了长租50年的租房子合同，本决策最近搬新家，但因为西红门火灾后，此房不许定居了，但我早已交了长租房租26.6万余元，我觉得申请办理续租，便于重新租房子，企业老总现阶段心态不太好，我很茫然，想要您的协助。感谢！刑事辩护律师你好：我于2017年5月在密云马驹桥祥和家园申请办理了长租50年的租房子合同，本决策最近搬新家，但因为西红门火灾后，此房不许定居了，但我早已交了长租房租26.6万余元，我觉得申请办理续租，

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

2020-04-15 13:33:18

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(1)租房合同的违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)掐定完租房合同后，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2020-04-15 13:40:48