我2012年7月买来一套商住楼，那时候的楼价是5502元/平方米，交了首付款18万余，那时候楼盘销售的说2013年末拿房，2015年12月网签备案的，可迄今都还没拿房，此外，在交首付款时，交了3500
更新时间：2020-03-05 08:33:05人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助103626人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
2020-03-05 08:27:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助149176人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2020-03-05 08:33:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
11月上旬新盘供应突增二手房偶见低价房
根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上旬（1-10日）北京新建商品住宅（期+现）共成交4791套，46.5万平，成交量环比受到十一假期影响涨幅超过了一倍
二手房买卖须知
人浏览
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
预售房购买纠纷--预售房交付时公摊面积增加应该补交房款吗？
核心内容：预售房交付时公摊面积增加应该补交房款吗？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍一个涉及预售房交付时公摊面积引发的纠纷的真实案例，希望能够对大家有所帮助。
商品房预售
人浏览
兴业银行贴现率（2008年9月走势分析）
根据中国票据网（www.zgpj.net）9月抽样调查统计：9月份，兴业银行深圳市分行银行承兑汇票每周贴现率报价分别为6.12、5.3、5.0、6.5（年利率）
背书
人浏览
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首付比例提高购房人能不能退房，贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在下列情况之一，开发商必须无条件退房?第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以申请的。。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求对方承担违约责任的。如需帮助可以委托律师介入
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一般可要求按新单价计算房价，认定欺诈有困难。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉开发商违约
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉申请执行，叙述事情经过
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签订劳动合同前，用人单位应向被招工人如实介绍本单位的情况，被招工人也有权提出自己的意见和要求，双方经充分协商，达成一致意见后，用毛笔或钢笔填写劳动合同书，并签名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么样的合同才具有法律效力
合同具备法律效力需满足：真实意思表示、民事行为能力、合法内容、合法形式。本文还介绍了合同当事人的法律资格和合同效力的法律表现，助您更好理解合同法律效力。
行纪合同知识
人浏览
劳动者向用人单位用工所在地的县级或者设区的市级劳动保障行政部门投诉用人单位，可以通过拨打举报电话、提交举报信，或者在劳动保障行政部门的官方网站进行举报。法律依据
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
网赌银行卡被公安局冻结的处理方式是：一般情况公安局不可以直接冻结个人银行账户，如因办案或司法需要，公安局需报请法院冻结涉案相关银行账户；法院发函给银行方面，银行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房和房产中介签合同安全吗
租房和房产中介签合同安全与否关键在于中介的信誉和合同条款。租房者需核实中介资质，细读合同条款，确保自身权益。中介合同明确了双方权利与义务，是纠纷解决的重要依据。
房屋中介
人浏览
你好，判决生效后，一方不履行法院判决。另一方可以申请法院，这就进入强制执行阶段。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好， 侦查阶段建议早点请律师进行了解情况做辩护.
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议与之协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
客服查询情况确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
